改革开
国家科委、建设部曾联合颁发了《2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则》（试行）。它将成为我国住宅建设迈向二十一世纪小康水平的一个重要指导性文件。该导则从住宅小区角度提出，塑造一个适应社会行为和物业管理的空间序列。智能住宅是综合采用目前国际上最先进的4C技术（即计算机Computer自动控制Control通讯Communication和图形显示技术CRT），建立一个由小区综合信息服务和物业管理中心，通讯接入网和家庭智能化系统组成的“三位一体”小区服务与管理集成系统，确保居住者舒适、温馨、安全、方便与文明，真正实现人是自然界的主人。
一、智能住宅设有通讯与网络系统（Communication &Network System）
通讯自动化是智能建筑的中枢神经，包括通讯网络、安全监视、电缆电视、音响广播等，能够实现信息数据的高速传输和信息共享。为促进计算机技术和通信技术引入生活小区，提高社会智能化、信息化程度，加强物业管理水平,为实现家庭办公自动化创造条件，应在社区内建立先进合理的数字化网络。目前在社区和住宅内主要可以通过以下几种方式建设通信网络，向用户提供语音、数据、图像三合一功能的通信业务。
１电话网：通信方式有集中用户交换机功能、程控交换局远端用户模块及程控用户交换设备三种。
２接入网：通信方式有光纤接入、铜缆接入、无线接入、光纤铜轴网HFC（Hybrid Fiber-Coax）等四种。
３宽带综合业务数字网B-ISDN，主要为骨干网。上述三种通讯网络,HFC光纤铜轴混合传输网是双向不对称并能够提供双全工数字交换式的通讯传输网络，在智能建筑中有着广阔的发展前景，特别是在大型酒店、物业小区、办公写字大楼更具优势。它能够提供宽频带服务，实现了三网合一城域多功能的综合利用，真正体现了智能化和管理科学化的系统集成。
二、智能住宅设有办公自动化系统（Office Automation System）
21世纪是信息革命的时代，人们可以在家中办公、就医、购物和接受教育等，“住地也是工作地”， 智能住宅办公自动化为用户提供了安全便捷的工作环境。办公自动化系统包括各种办公自动化硬件设备(文字处理机、计算机、网络、传真机、复印机等)及其相应的软件系统。广义上的办公自动化系统是由文字处理系统、决策支持系统(DSS)和管理信息系统(MIS)的综合系统集成；其实质上是把基于不同技术的办公设备，用联网的方式集为一体，将语言、数据、图像、文字处理等功能组合在一个系统中，使办公室具有处理和利用这些功能的能力，来提高综合办事和行政管理的科学化和高效率。办公自动化是提高生产力的一个辅助手段，其目标不仅仅是常规事务处理，更重要的是为用户提供了各种所需信息。OAS和CNS采用PDS(Premises Distribution System)综合布线，设有异步转移模式ATM(Asynchronous Transfer Mode)的局域网，传输线采用光纤到户，每户配制２－３个信息插座，住户可以通过局域网联通国内外信息港（如图4为一小区网络布线系统图）。每户可以用多媒体传输信息，实现影视点播、家庭购物、医疗保健、家庭教育、家庭检索、家庭办公和管理。
三、智能住宅设有楼宇管理系统（Building Management System）
楼宇管理系统（BMS）包括楼宇设备自控系统（BAS）、保安报警系统（SMS）、火灾报警系统（FAS）、三表远传计量系统、闭路电视监控系统（CCTV）等子系统。BMS采用总线制布线，利用电缆双向传输方式同时传送语言、数据和图像信号，每户设10－12个控制点。
楼宇设备自控系统（BAS）八十年代采用专用微机进行管理、监控与显示，技术趋于成熟，取名为集散式（集中管理、分散控制）自控系统。九十年代中期向系统集成方向发展，开始考虑上层控制总线与其它子系统（消防FA、闭路电视CCTV 、出入口管理系统）连网。92年美国Echelon公司提出了LONWORKS技术，它标志着控制系统网络的新纪元。当今，LONWORKS技术已从工业控制发展至智能建筑BAS自控系统，它的开放性、互操作性、可靠性、无中心控制等优点已被世人所公认。
保安报警系统（SMS）主要由访客对讲报警系统（分多户型及独户型）、出入口控制及门禁系统、防盗（包括防意外事故）报警系统、电视监控系统、安保人员巡更系统组成。在住户，特别是物业管理的小区设立分散的或集中联网管理方式，施行住户报警监控。住户内与公共门厅的大门采用对讲(如图1)的方式进行联络，用电子锁控制门的开关。如发现异常情况可向外界、管理中心和有关部门报警。为了能实现火灾、煤气泄漏以及意外入侵报警等，采用图２所示的住宅多功能报警系统，发现异常情况可向外界、管理中心和有关部门报警，可建成立体安全防御体系。
火灾自动报警系统（FAS）及消防控制系统：为了防止煤气泄漏引起人员窒息和火灾事故，应在厨房设置煤气泄漏报警器。另外有条件的可设置智能火灾报警系统及多元复合高性能探测器。
三表远传计量系统：该系统由智能表、户内采集器、楼采集器和中心控制计算机四部分组成。它解决了以往进户抄表的难题，其计量工作精确、便捷，还具备泄漏报警、欠费提示、
故障报警等功能。经过多年的研究开发，住宅的电、水、煤气已可定期自动计量，符合我国国情的数据检测装置已在工程中得到了应用（见图３），该系统可定期自动从三表中读出数据，并将数据信号送至单元数据采集器，再通过小
区收费计算机网络送至物业管理中心，由物业管理中心定期向用户发出缴费通知和对帐单，用户可采取现金或IC卡缴费，亦可采用银行帐号统一结算。
闭路电视监控系统（CCTV）：目前的监控系统是采用长延时录像机，其图像质量差、不便保留、损耗大，逐渐被光盘录像、高清晰度的数字压缩式监控系统所代替。
住宅服务自动化系统：智能小区设有物业和环保管理、生活服务、医疗保健、娱乐、康复、科教、商场、球场和游泳池等设施，都通过计算机网络进行管理和监督指导。图4所示为智能住宅小区的系统结构图，它采用综合布线系统，组建小区局域网，为各类信息终端提供信息资源和接收监控信号。这样物业管理部门可以进行各类信息处理，提供维修服务，实现三表出户集中计量与结帐，保证安全防范等功能。
四、智能住宅与智能小区的发展前景
随着科学技术的飞速发展，全球经济国际化和社会信息化的浪潮汹涌澎湃。住宅功能也日益增强，智能住宅与智能小区应运而生。欧美、日本等发达国家从七十年代就开始加强这方面的研究，并专门成立了现代住宅开发公司，建造了一大批样板智能住宅。我国对智能住宅的研究还刚刚起步，但其发展相当迅速，一具有一定智能化水平的住宅在我国一些大城市（如上海、南京、广州等）兴建。九五年七月华东建筑设计研究院编制了上海市《智能建筑设计标准》；九八年三月十日江苏省地方标准《建筑智能化系统工程设计标准》颁布实施；国标《智能建筑设计标准》九九年十二月一日在沪审查通过。这无疑为广大电设计人员及工程施工人员提供了标准依据。住宅智能化作为科学技术与现代住宅的桥梁，不断丰富住宅的艺术内涵，不断满足人们信息共享及先进的物业管理的必然要求，相信经过致力智能建筑的设计者和建设者的共同努力，不远的将来会在中国的大地上涌现出一大批智能化住宅。
参考文献
1、《智能化建筑导论》陆伟良主编，中国建筑工业出版社，1996年6月
2、《智能大厦系统工程》李林著，电子工业出版社，
